Un montón. Tanto lo bueno como lo malo, pero sobre todo lo bueno y lo malo depende de tu perspectiva.
La gentrificación generalmente se define como un proceso por el cual un área de la ciudad está habitada principalmente por personas pobres y de bajos ingresos. La infraestructura de carreteras, alcantarillas, etc. es antigua, pero las viviendas y los edificios comerciales son antiguos, interesantes y muy juntos. Un área madura para la gentrificación generalmente se ubica en o cerca del centro de la ciudad, o al menos en un primer escalón de los suburbios. Alguna vez fue una parte próspera de la ciudad, o al menos de la clase media, pero ha sido devastada por las políticas, la política y la economía de mediados del siglo XX. Generalmente, las áreas están pobladas por minorías como negros, latinos, personas mayores y tienen altas tasas de criminalidad. Hay pocas, si alguna, cadenas o franquicias.
Sin embargo, estas áreas tienen dos cosas a su favor: la ubicación y el inventario de viviendas. La ubicación es probablemente en un área cercana al centro de la ciudad u otras partes interesantes de la ciudad, no muy lejos de los modos básicos de transporte, como calles principales, autopistas o transporte público. El inventario de viviendas es viejo, en mal estado, pero sólido. Los edificios comerciales a menudo tienen edificios tapiados y pequeñas tiendas de abarrotes independientes, cortes de cabello y barberos, restaurantes que satisfacen los gustos locales y otras tiendas que sirven a las familias pobres y de bajos ingresos.
Por todo esto, vivir o ser dueño de un negocio en esta área es barato. Pronto, algunas personas ven que las casas pueden ser baratas, rehabilitadas y tener más carácter y encanto que cualquier casa suburbana. Y no está demasiado lejos para ir a trabajar a la ciudad. Entonces, la gente compra las casas y luego se muda a las personas de ingresos medios, generalmente jóvenes que no pueden pagar los precios más altos en los suburbios.
Los gays y las lesbianas a menudo son un presagio de la gentrificación. Compran las casas, el paisaje y mantienen las cosas limpias y ordenadas, y no contribuyen al crimen. Una razón es que durante la mayor parte del siglo XX, los gays y las lesbianas no tenían hijos, por lo que la baja calidad de las escuelas, que aleja a la mayoría de la clase media a los suburbios, no es un problema. Además, los homosexuales y las lesbianas tienden a establecer tendencias en lugar de seguidores (mucha investigación respalda esto: las tendencias de moda de los hombres homosexuales son recogidas por hombres heterosexuales un par de años después). Los agentes de bienes raíces a menudo dicen “cuando los homosexuales se muden, es hora de comprar”.
¿Así que lo que ocurre? A menudo hay tensión entre las necesidades y los deseos de las personas que gentrifican y las personas que ya viven allí. Muchos de los pobres no son propietarios de sus propias casas, sino inquilinos, por lo que cuando el alquiler aumenta, se ven obligados a abandonar el lugar. Lo mismo con las empresas locales. Si poseen la casa o el edificio, las crecientes valoraciones impositivas los alientan a vender, y a menudo lo hacen, cobrando y mudándose a un suburbio u otro lugar.
¿Cuáles son los efectos secundarios románticos de Wellbutrin?
¿Cuáles son los efectos secundarios de feniletilamina?
¿Cuáles son los efectos secundarios a largo plazo del control de la natalidad?
¿Puedes unir a Ambien y Vicodin? ¿Podría haber algún efecto secundario?
Y entonces una comunidad se dispersa. Estrechas redes de familias se separan creando sus propios problemas psicológicos. Las personas que operaron pequeñas empresas durante años, incluso generaciones, se encuentran a un precio fuera del mercado y fuera del negocio.
por otro lado, nuevas empresas, generalmente de propiedad blanca, entran y pueden tomar riesgos debido a la baja renta. Encontrará nuevos restaurantes, bares, galerías de arte, y demás. Artistas, trabajadores sociales y estudiantes se mudan debido a la baja renta. El área gentrifica y gana una perspectiva inconformista. Pronto los medios de comunicación dejan de escribir sobre el crimen y comienzan a escribir sobre los hipsters. (Esto generalmente sucede cuando el vecindario pasa de minoría a blanco, no debido al cambio en el crimen sino a la percepción del crimen. Gran diferencia).
Entonces ves tiendas de muebles y boutiques que se mudan. Todas esas casas recién rehabilitadas necesitan cosas para llenarlas. La barbería que cobró $ 8 por un corte de pelo quebrará y será reemplazada por un salón de belleza que le cobrará $ 25 por el mismo corte de pelo. Y el tipo que te corta el pelo no conoce tu historia familiar que data de hace dos o tres generaciones.
Se compran lotes de estacionamiento de tierra y superficie vacíos y se construyen edificios para reemplazarlos. Eso crea más relleno, lo que hace que el vecindario sea más accesible, ofrece una variedad de viviendas con opciones (nuevas junto con las antiguas y rehabilitadas) y rentas comerciales más altas para los bancos y las cadenas nacionales. Abundan las cafeterías independientes.
El punto de inflexión es cuando Starbucks abre una tienda. Entonces estás gentrificado oficialmente. Para entonces, la mayoría de la gente pobre y de bajos ingresos ya no está, junto con sus restaurantes que satisfacen los gustos locales. Esos restaurantes que no cambiaron desde la década de 1950 se han ido para siempre, junto con el corte de pelo de $ 8.
¿Cosas buenas? La prostitución se traslada a otra parte de la ciudad, la ciudad recibe mayores ingresos fiscales, las calles se mantienen, la vigilancia es mejor, el crimen disminuye, y el vecindario en general florece una vez más, y es un escaparate para la Cámara de Comercio para los visitantes. (“¡Asegúrate de visitar Old Town, donde puedes encontrar magníficas cafeterías y pan hecho con trigo de origen local!”) La gente monta sus bicicletas más, y en general buena salud, y los edificios comerciales están llenos.
Las cosas malas que pasan? Las rentas, por supuesto, aumentan, al igual que los costos de propiedad. Las franquicias y cadenas se mudan, desplazando a las boutiques, tiendas y restaurantes que dieron al lugar un verdadero sabor local. El ritmo de la vida se acelera y las viejas tradiciones desaparecen.
Las disputas surgen entre los veteranos y los nuevos. A menudo, estos adquieren connotaciones raciales, por desgracia. Aquí en Washington, DC, las iglesias tienen congregaciones que se mudaron a los suburbios pero que aún vienen a la ciudad para ir a la iglesia el domingo. la ciudad quiere estacionamiento para las empresas locales que se han mudado, y carriles para bicicletas para los residentes, pero eso entra en conflicto con las necesidades de estacionamiento de las iglesias por un día a la semana. Hay pocas soluciones que hacen felices a todos.
Aún así, en general, la gentrificación es algo bueno. Es bueno que la economía del área mejore y brinde buenos ingresos fiscales a la ciudad. Los restaurantes Hipster son mejores que los bienes inmobiliarios vacíos. Las buenas ideas surgen a menudo cuando se reúnen bajos costos y jóvenes enérgicos. A menudo es donde ocurre el mejor arte, la música y la innovación.
El hecho es que las comunidades nunca se quedan quietas, incluso si lo hacen. Las cosas cambian. Si fuéramos inteligentes, preservaríamos lo mejor del pasado a la vez que satisfacemos las necesidades de todos los miembros de las comunidades en la actualidad. Esa es la verdadera lección de gentrificación, y una que todavía no hemos identificado.
